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以英语、美术教育为特色;建华实验学校(私立

2019-06-28

  北京的限竞房市场,销售热盘并不多,更多的是不需要摇号,甚至打折优惠还卖不动的滞销盘。据数据统计,北京背负着超过748万平方米限竞房的库存,静态去化周期长达82个月。

  近日,北京某限竞房项目首次开盘,总计约1000组客户参与摇号买房,据悉其开盘去化率远高于一般限竞房。

  在北京进入“限竞房时代”后,已极少看见有开发商一次性放量600多套房源,且瞄准售 罄的胆量。

  事实上,刚需正是该项目此次开盘户型的主力购买客群。该项目此次取证房源包括4栋楼,共633套房源,均为高层产品。在价格方面,销售均价不超过54378元/平方米,最高售价不超过57097元/平方米。这意味着90平方米以下主力户型房源总价在460万元—500多万元之间。

  值得一提的是,目前从北京整体限竞房市场来看,部分限竞房项目确实能够登上北京新建住宅月度销售排行榜的前十位,但热销限竞房仍属于少数。不少入市半年以上的限竞房,即便打折促销以价换量,去化率仍不足60%。

  春节后的北京楼市,又有一批新盘即将入市,共有产权房、限竞房、普通住宅皆有,接下来小编就为大家盘点一下即将入市的楼盘!

  预计均价:23000元/㎡(含全装修费用,根据楼层、朝向等因素上下浮动5%)

  主要为建筑面积约84-90㎡二居798套、约120㎡三居209套、约74㎡一居5套,销售均价23000元/㎡,容积率2.5,绿地率30%。

  项目位于北京市通州区台湖镇,项目四至:东至亦庄新城惠民路,西至亦庄崔家窑南街,南至亦庄新城富民路,北至亦庄北小营路。

  优势:随着《北京副中心控制性详规》获批以及《总规》完成审查,种种利好之下,通州将成为北京目前最热门的区域,除了承担行政办公外,未来将真正成为商务服务、文化旅游、科技创新中心,将同雄安新区一起成为拉动首都经济发展的“两翼”之一。

  目前7号线东延和八通线南延线路的开通已正式提上日程,今年9月底预计能实现全线试运营,届时将带动周边产业发展,同时通州居民的交通出行也会变得越来越便利。

  劣势:因为该项目位于亦庄和通州的交界处,部分饭团会担心区域会比价乱,且担心发展落实时会有些不利因素。另外,区域内周边试点学校还不太多,目前有建华学校已经落到亦庄,与项目相隔不远。

  5公里范围内有南城新簋街、家乐福超市、华冠购物中心、国泰百货、苏宁电器。10公里范围内有CSD商圈内半岛广场、首创奥特莱斯等商业。

  该项目距离良乡大学城核心区不远,与周边之前开的另外两个限竞房项目旭辉城、金樾和著相比,都有着共同的缺点:距离地铁较远。2018年去化率都不是很理想。开发商放出过很多降价信息,但依然卖不动。这可能是目前房山核心区限价房普遍的通病。

  之前房山的房价和通州、大兴的都差不多,但随着通州崭新的发展规划以及大兴的南城计划及新机场的落地,通州和大兴都已插上大力发展的翅膀,未来的房山,相信发展潜力不俗。

  国风长安在位于西四环和西五环之间,项目属于丰台区,位于石景山、丰台、海淀三区交界,东至亦庄新城惠民路,西至亦庄崔家窑南街,南至亦庄新城富民路,北至亦庄北小营路。

  对口学校是丰台的大成学校和北京第十二中学附属实验小学。(公立学校)13年教育,包含幼儿园1年+小学6年+初中3年+高中3年,以英语、美术教育为特色;建华实验学校(私立),去年大概招收300名,有2800余名报名,入学率大概在10:1,这个门槛也是相当高了。

  项目的医疗资源比较丰富。1公里之内有石景山同心医院,5公里范围内301医院、302医院、武警总医院等等知名医院。

  永定河休闲森林公园、西山国家森林公园、晓月郊野公园、经仪公园、小屯公园、天元公园(京西最大的银杏树林/网红银杏拍照点)、莲石湖湿地公园、老山城市休闲公园、国际雕塑公园、园博园、燕西高尔夫俱乐部。

  久隆百货、苏宁电器、翠微百货以及大成路商业街、永辉广场、北京台湾街、石景山万达广场、华熙live。

  区位优势:属于四环边上的限竞房项目。以后五环内国家可能不会再批新的住宅用地了,对于限竞房来说,北京出一个新项目,就少一个上车的机会,以后只能往五环外的地方去找新盘了。

  在教育配套上,项目周边教育资源比较丰富,包括瑞景中学、瑞景小学,能满足适龄儿童上学需求。

  紧邻(规划中)地铁22号线平谷线,周边还有顺平路、京平高速等快速路,多维交通,便捷出行。

  距离地铁1号线米,另外龙洲道公交站与项目一路之隔,还有2座公交车总站经停十余条公交线路,出行方便。

  项目坐落于北辰成熟片区瑞景生活区,周边有华润万家和乐天玛特两家大型超市;还有天津横店电影城、赢禧一族KTV娱乐城、易莱客往KTV娱乐城、秀色娱乐城等多家生活娱乐配套,以及浦发银行、工商银行、建设银行、农业银行等多家金融机构;瑞景园菜市场、瑞顺市场、佳宁道菜市场能够满足日常基本的生活需求。

  该项目位于平谷区,随着2018年年底出台的《北京市城市轨道交通第二期建设规划(2015-2021年)》,平谷线的消息就一直牵动着无数人的心,平谷线通车之后,由平谷到城市核心区的往来时间有望缩短到30分钟,15分钟便可到达城市副中心。

  平谷明确了“十三五”时期,打造“京津冀协同发展桥头堡”和“北京城市副中心后花园”的战略定位,区域利好不断。作为距离副中心最近的生态涵养区,平谷的人口压力小、资源承载力强,在承接首都高端要素转移上优势突出,拥有着广阔的发展空间。

  人大附丰台学校、中央民族大学新校区、中央民族大学附属中学丰台实验学校、北京市丰台区南宫中心小学、北京大学附属小学(丰台分校)

  轨道交通:丰台河西地区有轨电车:T2线西起青龙湖地区,北至北宫森林公园,可与14号线实现换乘(规划中)

  自驾线路一:莲石路向西,经京原路上六环,西六环42#青龙湖出口向西1200米即到

  自驾线路二:京石高速长阳出口向西(经南宫迎宾路、泉湖东路路)7公里即到。

  青龙湖公园、云岗森林公园、千灵山风景区、白水寺森林公园、潭柘寺、戒台寺、北京园博园、南宫世界地热博览园、 南宫体育运动公园

  CSD中央休闲购物区(万科长阳半岛广场,华北最大旗舰店首创奥特莱斯、京投港商业中心),WSD西部综合服务(丽泽商圈+总部基地商圈),五棵松商圈。

  该项目毗邻青龙湖。青龙湖是国家重点发展旅游、休闲区域,包括国家的一些大型的商展会以及一些重要的产业,都在青龙湖举办。区域未来的发展潜力不容小觑。

  总体来看,土地市场全面进入调控时代,“限竞房”、“共有产权房”成为地块成交的主要方式,同时这也标志着北京的住宅市场全面进入了限竞房和共有产权房时代。

  2019年,限竞房项目具备了更明确的规划,开发商也有了更多限竞房项目运营经验,更多品质限竞房项目也即将进入市场,加之过完年后,购房人数明显增多,北京楼市或将再度进入卖方市场,对限竞房项目感兴趣的饭团们,最好还是看准项目及时出手,尤其是2019年前两季度,对于广大刚需来说,是一个重要的购房机遇。

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